Воскресенье, 16 декабря 2018 18:14

Как составить договор дарения самому.

Автор
Оцените материал
(1 Голосовать)

Договор дарения квартиры, дома и земельного участка.

Содержание статьи

Особенности составления договора дарения

Содержание договора дарения

Необходимые документы для осуществления дарения недвижимости

 Особенности составления договора дарения.

Дарение относится к одному из видов сделок к недвижимым имуществом. Его главной существенной особенностью является безвозмездность передачи имущества в отличии от других способов. 

Чаще всего сторонами в договоре дарения являются родственники, по разным причинам, просто желанием одарить, избежать процедуры принятия наследства и т.п. Так как вступление в наследство на данный момент является довольно не дешевой и длительной процедурой большинство родителей стараются еще при жизни передать свое имущество в правообладание детям, если есть определенность в лицах. И это правильно, можно избавиться от многих болезненных наследственных процедур.

Итак для составления договора дарения во первых необходимо, чтобы даритель имел право распоряжаться имуществом, которое станет предметом будущего договора. Т.е. сначала нужно удостовериться, что право самого дарителя зарегистрировано.  Бывают такие случаи, когда право есть на основании документа, который был выдан до 31.01.1997г. т.е. до даты вступления в силу федерального закона №122"О регистрации прав на недвижимость" (не действует), и на этот случай есть статья 69 "Признание ранее возникших прав" ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" 

Все ранее возникшие права признаются и подробнее об этот в этой статье.

Содержание договора

Содержание договора дарения и структура мало чем отличаются от договора купли-продажи, только некоторые пункты которые касаются конкретно дарения будут изменены.

Договор начинается с названия, из которого понятно о чем он, желательно выделить его. Ниже указываем место составления и дату. Это обязательно.dardomn

И начинаем с  описания субъектов договора, т.е. того кто дарит и кому. Первым идет у нас даритель и потом одаряемый (ая). 

В п.1 сразу указываем суть, что даритель передает в собственность одаряемого и конкретный объект недвижимости, который является предметом договора. Это может быть и квартира и земельный участок. Я постараюсь со временем сделать отдельные файлы-образцы на каждый вид недвижимости.

Описываем объект недвижимости из правоустанавливающих документов, об этом подробно было рассказано в статье "Как самому составить договор купли-продажи", и потому повторять в каждой статье не имеет смысла. В образце договора, ссылка на который будет дана ниже. Процесс описания объекта не сложный. Грамматических ошибок быть не должно, как в принципе и во всем договоре. Кадастровый номер берем из правоустанавливающего документа и на всякий случай проверяем его на сайте "Росреестра" по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

После этого идет указание на основании чего принадледит указанное имущество дарителю, это сначала сам документ основание (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договора о передаче и т.п.) и каким органом это удостоверено и сделана запись регистрации.

С 31.01.1998 года все сделки и удостоверения прав граждан на недвижимое имущество проводились "Регистрационной палатой", но которая в разные промежутки времени называлась по разному. Поэтому смотрим в документ. А с 2015 года всем привычные "Свидетельства о государственной регистрации права" больше не выдаются. Теперь на документе делается регистрационная надпись (по простому штамп), в котором проставляется номер регистрационной записи в Едином государственном реестре прав. Запись примерно выглядит так "Собственность, № 05:04:3400000:188-77/005/2017-1 от 09.01.2017"dardomosn

Обязательно указать, есть или нет имущественные права и претензии третьх лиц. Чтобы в дальнейшем в случае появления таковых стороны могли ссылаться на договор.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, за не которыми исключениями. Об исключениях в статье "Как самостоятельно составить договор купли-продажи"

Регулирование договора статьями законов Российской Федерации. В каждом случае можно указать и другие статьи, если таковые отношения они затрагивают. Здесь указаны самые общие статьи, и их достаточно.

В пункте 5 даритель как бы гарантирует, что имущество не продано, не заложено, под арестом не состоит. Так как если таковые ограничения есть, то собственник уже передает материальные обязанности другой стороне и меняется суть договора.

Пункт 6 касается передачи имущества. Как показывает практика договоры дарения заключаются чаще всего между близкимим людьми и процесс передачи жилья здесь либо уже фактически состоялся, либо не вызывает претензий у одаряемого, просто потому что даритель дарит то, что есть. И чтобы не состовлять отдельный акт приема передачи недвижимого имущества в вашем договоре расписать, что имущество со всеми принадлежностями уже принято и претензий у сторон нет.

dardomconДалее пункты о том, что одаряемая становится собственником с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав. Кто несет расходы по текущей сделке. В принципе в данном случае этот пункт формален. И применение свое такие формулировки находят в случае споров между сторонами, когда отношения уже происходят в суде. 

Минимальное количество экземпляров договора - 3. По одному каждой из сторон и один для органа регистраии. После прохождения процедуры регистрации перехода права каждая из сторон самостоятельно получает свои документы по соответствующей расписке, которую выдает специалист принимавший документы и лучше получить свои документы, а не оставлять их - мало ли случаев и жизненных обстоятельств когда они могут понадобиться. На данный момент в МФЦ документы лежат 1 месяц, а затем отправляются в орган регистрации прав как не востребованные. Конечно и там можно их получить потом, но поверьте опыту, найти их бывает удается не всегда.

Государственная пошлина за дарение.

Одаряемый уплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. За квартиру, помещение независимо от размера - 2000 рублей. За жилой дом, дачу, гараж - 2000 рублей плюс 350 рублей за земельный участок, так как объекты недвижимости находящиеся на земле всегда переходят с землей. Одной особенностью с землей является, то что если у земли разрешенное использование "Под коммерческую деятельность, производство", т.е. связано с извлечением прибыли то в таких случаях гос. пошлина за землю тоже будет 2000 рублей. Ниже будет образец составления договора дарения. 

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка осуществляется, когда предметом дарения является земельный участок без строений зарегистрированных на нем. Простыми словами это земля без дома, дачи, гаража и вообще без строений и сооружений. Нельзя подарить землю отдельно от объектов стоящих на ней, так как они следуют судьбе земельного участка.

Если вы имеете в собственности земельный участок допустим в 25 соток (на котором располагается и жилой дом) и хотите подарить часть этого земельного участка то вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевой план на разделение вашего земельного участка на 2 земельных участка размером таким каким вы захотите.

После изготовления межевого плана вы обращаетесь в МФЦ с заявлением о разделении вашего земельного участка и регистрацией права на вновь образованные земельные участки. Сейчас эта процедура делается за один раз. Образованные земельные участки поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности.

Если же вы желаете подарить земельный участок, который уже с установленными границами и с зарегистрированным правом то делаете договор дарения, акт обследования от кадастрового инженера - об отсутствии строений и сооружений, одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей (если разрешенное использование земли установлено под какие либо коммерческие, промышленные цели то размер гос. пошлины - 2000 рублей). Если земельный участок находится на территории сельского поселения то вместо акта от кадастрового инженера, можно взять "Заключение" с местной администрации сельского поселения об отсутствии строений и сооружений совершенно бесплатно.

Необходимо проверить наличие установленных границ земельного участка, т.е. узнать проводилось межевание или нет. Межевание могло проводиться довольно давно и границы могут быть не внесены. Это можно проверить на сайте Росреестра в справочной онлайн или заказать кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт это не правоустанавливающий документ, это документ который содержит количественные  характеристики земельного участка. 

Если проверять земельный участок в справочной росреестра, то внизу есть такая строчка "Найти объект на публичной кадастровой карте" нажимете на нем и если граница есть то перед вами предстанет рисунок с красными границами, а если их нет то выйдет надпись, что объект невозможно найти.

Отсутствие установленных границ является одним из оснований для приостановления регистрации перехода права. Но на январь 2019 года еще в некоторых регионах сделки с землей без межевания еще проходят. 

И для нового собственника лучше, чтобы границы земельного участка были установлены,ибо это может сулить разные проблемы. Варианты конфликтных ситуаций:

  • - имеется земельный спор с соседями;
  • может быть наложение границ на ваш земельный участок;
  • неопределенность в координатах местонахождения вашего участка.

Решать такие конфликты довольно хлопотно и неприятно. Так, что лучше все предусмотреть.

Образец договора дарения земельного участка.

Прочитано 154 раз Последнее изменение Пятница, 18 января 2019 11:21

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.